상담

프로젝트에 대한 클라이언트의 내용을 듣고, 설계 혹은 공사 진행방식에 대해 이야기 드립니다.

토지의 유무에 따라 내용이 다소 달라질 수 있으나 개략적인 정보를 파악하고 클라이언트의 요청 사항을 반영한 설계비 제안서를 보내드립니다. 경우에 따라서 토지 매입 전 상담이 더욱 효과적일 수 있으니 부담없이 상담 요청하셔도 됩니다.

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설계계약

보내드린 설계비 제안서를 검토하신 후, 설계를 진행하게 되는 경우에는 설계 계약을 맺습니다.

이후 본격적인 검토를 시작으로 기본 설계를 진행합니다. 설계 계약 전에 무상 기획 설계를 원하시는 경우가 종종 있지만,

올바른 건축문화 형성을 위해 무상 기획 설계는 진행하지 않습니다.

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기본설계

설문지와 클라이언트의 기본 요구사항을 바탕으로 대안을 작성합니다.

모형, 3d 이미지, 도면등으로 협의를 진행하며 2주를 기준으로 최소 1회 이상의 미팅을 진행합니다.

평면, 입면, 단면등의 기본 도면을 완성하고 각종 실내외마감재료, 도기, 수전, 조명 등의 세부사항을 확정 합니다.

기간은 약 3개월 정도 소요됩니다.

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중간설계

기본 설계가 완료된 이후 협력 업체 (구조, 기계, 전기 등)와의 협의를 진행하며 건축물에 필요한 기술적인 사항을 반영하게 됩니다.

건축 심의, 인허가 등에 필요한 자료가 준비되면 해당 지역기관에 인허가를 접수합니다.

대관 업무를 통해 인허가를 무사히 완료하면, 허가 도면 및 관련 서류를 건축주에게 전달합니다.

기간은 1~2개월 정도가 소요됩니다.

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실시설계

중간 설계 도서를 기반으로 견적 및 공사에 필요한 정보가 담긴 실시 도면을 작성합니다.

기간은 1~2개월 정도가 소요됩니다.

클라이언트에게 실시 설계 도서를 제출하고, 2~3 곳의 시공 업체에 공사 견적을 의뢰합니다. 저희가 무상 기획설계를 하지 않는 것처럼

시공사에게도 무상견적을 요청하지 않고 있습니다. 클라이언트와 협의를 통해 일정 비용을 시공사에 전달하면서 견적의뢰가 이루어집니다.

시공 업체에서 제출한 공사 견적을 평가 및 조정, 건축주와의 면담 후 시공 업체를 선정합니다. 기간은 1개월 정도입니다.

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공사 및 감리

시공 업체 및 감리자와 각각의 계약을 체결하고 착공합니다. 감리자는 설계 도서 및 관계법령에 따라 효율적인 공사관리, 정교한 품질관리,

철저한 안전관리 및 환경관리 등을 통해 기간 내에 공사가 완료될 수 있도록 합니다.

감리는 주 1회를 원칙으로 하며, 각 공정에 따라 변동되기도 합니다.

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준공 및 인도

공사가 완료되면 해당 지역기관에 사용 승인허가를 접수하고 준공 검사를 실시합니다.

준공 검사의 내용에 따라 보완 사항이 발생하는 경우 추가 공사를 진행합니다.

사용 승인허가가 완료되면 시공 업체와 최종 공사비를 정산하고, 클라이언트에게 건축물을 인도합니다.

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